தமிழ்நாட்டில் RERA அங்கீகாரம் பெறும் ஏஜென்ட் பதிவு செய்வது எப்படி?"

1. RERA-வை புரிந்து கொள்

• RERA என்பது Real Estate (Regulation and Development) Act என்ற மத்திய அரசின் சட்டம்.

• இது real estate துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை, பாதுகாப்பு, நம்பிக்கை ஆகியவற்றை ஏற்படுத்துகிறது.

• 

2. தேவையான தகுதிகள்

• குறைந்தது 18 வயது நிறைவடைந்திருக்க வேண்டும்.

• PAN Card மற்றும் Aadhar Card இருக்க வேண்டும்.

• முகவர் அலுவலகத்தின் முகவரி மற்றும் சொத்து வாடகை / விற்பனை தொடர்பான அனுபவம் (விருப்பமானது, கட்டாயமில்லை).

---

3. தேவையான ஆவணங்கள்

• PAN Card (வருமான வரி பயன்பாட்டிற்கு)

• Aadhar Card

• முகவரி சான்று (EB Bill, Voter ID, Rent Agreement போன்றவை)

• Passport Size Photo

• நிறுவனம் என்றால் — நிறுவன பதிவு சான்று, பங்குதாரர் விவரங்கள், GST Details

4. ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்க (தமிழ்நாடு உதாரணமாக)

1. தமிழ்நாடு RERA இணையதளம் செல்லவும்: https://www.tnrera.in

2. “Agent Registration” என்ற விருப்பத்தை தேர்வு செய்யவும்.

3. தேவையான விபரங்கள் (பெயர், முகவரி, தொடர்பு, அனுபவம்) உள்ளிடவும்.

4. ஆவணங்களை PDF வடிவில் upload செய்யவும்.

5. கட்டணத்தை ஆன்லைனில் செலுத்தவும் (தமிழ்நாடு RERA-வில் Individual ₹25,000 / Company ₹50,000).

5. அங்கீகாரம் பெறுதல்

• விண்ணப்பம் சரிபார்க்கப்பட்ட பிறகு, RERA Agent Registration Certificate வழங்கப்படும்.

• இந்த சான்றிதழ் பொதுவாக 5 ஆண்டுகள் செல்லுபடியாகும்.

• புதுப்பிக்க Renewal விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

6. முக்கியக் குறிப்புகள்

• RERA ID-ஐ உங்களுடைய விளம்பரங்களில் காட்ட வேண்டும்.

• RERA விதிமுறைகளை மீறினால் அபராதம் விதிக்கப்படும்.

• பதிவில்லாமல் real estate விற்பனை/வாடகை முகவர் பணிகள் செய்தால் சட்ட ரீதியாக பிரச்சனை ஏற்படும்.

SIP-ன் சிறந்த மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள்

 

SIP என்றால் என்ன? (What is SIP?)

SIP (Systematic Investment Plan) என்பது மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளில் முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு முறையாகும்.¹ இதில், நீங்கள் ஒரு பெரிய தொகையை ஒரே நேரத்தில் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக, ஒவ்வொரு மாதமும் அல்லது குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் ஒரு சிறிய தொகையை தொடர்ந்து முதலீடு செய்வீர்கள். இது ஒரு வங்கியில் உள்ள தொடர் வைப்புத்தொகை (Recurring Deposit) போன்றது.²

உதாரணமாக, ₹10,000 பெரிய தொகையை ஒரே நேரத்தில் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ₹1,000 என்ற விகிதத்தில் பத்து மாதங்களுக்கு முதலீடு செய்யலாம்.

---

SIP-ன் நன்மைகள் (Benefits of SIP)

1. சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களைத் தவிர்க்கிறது (Rupee Cost Averaging):³ SIP மூலம் முதலீடு செய்வதால், சந்தை விலை அதிகமாக இருக்கும்போது குறைவான யூனிட்களையும், சந்தை விலை குறைவாக இருக்கும்போது அதிகமான யூனிட்களையும் வாங்க முடியும். இதனால், உங்கள் முதலீட்டின் சராசரி விலை குறையும்.

2. கூட்டு வட்டி பலன்கள் (Power of Compounding): நீண்ட காலத்திற்கு தொடர்ந்து முதலீடு செய்யும்போது, உங்கள் முதலீட்டின் மீதான வருமானம் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்பட்டு, மேலும் வருமானம் ஈட்டுகிறது.⁴ இதனால் உங்கள் செல்வம் வேகமாக வளரும்.⁵

3. ஒழுக்கமான முதலீட்டு பழக்கம் (Financial Discipline): ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை முதலீடு செய்வது ஒரு நல்ல சேமிப்பு மற்றும் முதலீட்டு பழக்கத்தை உருவாக்கும்.⁶

4. குறைந்த முதலீட்டு தொகை (Affordability): SIP-யில் ₹500 போன்ற சிறிய தொகைகளில் இருந்தே முதலீடு செய்ய முடியும்.⁷ இது அனைத்து தரப்பு மக்களுக்கும் ஏற்ற ஒரு முதலீட்டு முறையாகும்.

---

சிறந்த SIP மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் (Best SIP Mutual Funds)

முக்கிய குறிப்பு: "சிறந்த" SIP ஃபண்டுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்பது உங்கள் முதலீட்டு நோக்கம், ஆபத்து ஏற்கும் திறன் (risk appetite) மற்றும் முதலீட்டு காலத்தைப் பொறுத்தது.⁸ கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள தகவல்கள் பொதுவானவை, இது முதலீட்டு ஆலோசனை அல்ல. முதலீடு செய்வதற்கு முன் ஒரு நிதி ஆலோசகரை அணுகுவது நல்லது.

சந்தை மூலதனத்தின் (Market Capitalisation) அடிப்படையில், மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் பல வகைகளாக பிரிக்கப்படுகின்றன.

1. லார்ஜ் கேப் ஃபண்டுகள் (Large Cap Funds)⁹

இவை பெரிய, நன்கு நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்கின்றன.¹⁰ இவை பொதுவாக மற்ற ஃபண்டுகளை விட குறைவான ஆபத்து கொண்டவை. நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு ஏற்றவை.

• சில உதாரணங்கள்: ICICI Prudential Bluechip Fund, Mirae Asset Large Cap Fund.¹¹

2. மிட் கேப் ஃபண்டுகள் (Mid Cap Funds)¹²

இவை நடுத்தர அளவிலான நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்கின்றன. லார்ஜ் கேப் ஃபண்டுகளை விட அதிக வருமானத்தையும், அதிக ஆபத்தையும் கொண்டவை.

• சில உதாரணங்கள்: Kotak Emerging Equity Fund, Axis Midcap Fund.

3. ஸ்மால் கேப் ஃபண்டுகள் (Small Cap Funds)¹³

இவை சிறிய நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்கின்றன. அதிக ஆபத்து கொண்டவை, ஆனால் அதிக வருமானம் ஈட்டும் வாய்ப்பும் அதிகம். நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றவை.

• சில உதாரணங்கள்: Quant Small Cap Fund, Nippon India Small Cap Fund.¹⁴

4. ஃப்ளெக்ஸி கேப் ஃபண்டுகள் (Flexi Cap Funds)

இந்த ஃபண்டுகள் சிறிய, நடுத்தர மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்கின்றன.¹⁵ சந்தை நிலவரங்களுக்கு ஏற்ப ஃபண்ட் மேனேஜர் தனது போர்ட்ஃபோலியோவை மாற்றியமைக்கும் திறன் கொண்டவர்.

• சில உதாரணங்கள்: Parag Parikh Flexi Cap Fund, HDFC Flexi Cap Fund.¹⁶

• ^{https://choiceindia.com/mutual-funds-investment?refercode=QzAwNTc3Njk=&source=Q0hPSUNFX0NPTk5FQ1Q=}

---